今年以来，高烧不退的楼市开始出现明显降温。一季度发布的房地产销售和房价数据不利，随后前4月房地产投资关键指标近全线回落。而最新出炉的5月数据释放更多“冰封”信号：房地产投资同比增速持续放缓至14.7%，创历史新低；商品房销售面积和销售额维持负增长态势，且降幅进一步扩大；新开工、土地购置等指标增速出现不同程度下滑；40CR合金管资金情况未有改善。另外5月的百城房价自2012年6月以来首次环比下跌；5月70个大中城市中，有半数城市的新建商品住宅(不含保障房)价格出现下跌，近两年来首次出现。
眼下时间已经来到6月底，螺纹钢与热卷市场之间的价格差异仍在扩大，螺纹钢市价跌幅仍旧要大于热卷市价跌幅。当前虽处于传统的钢材消费淡季，但不论是板材市场还是长材市场，均有较大的利好预期正在形成。板材方面在国家刺激消费。出口措施的鼓励下，制造工业继续回暖，6月汇丰中国制造业PMI初值创下11个月以来新高，反应制造业回暖明显；而另外一个方面，国家高层对经济下行态度发生改变，由此前的GDP增速在7.5%左右的表述转变为7.5%以上，为此，以基建投资为主体的微刺激措施正在不断加码，因此房地产虽然弱势，但基建投资加码将给这个夏天的40CR合金管市场带来可喜的预期。
上半年房地产市场转冷，与部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档有关。这次变化是历史上首次出现的因“非政策因素”导致的市场萧条。在此背景下，分析人士指出，楼市调整将会耗时更久。而市场普遍认为，后续在房地产市场继续降温的情况下，预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。综合上述，分析师认为，楼市持续低迷，且在一定时间内将不振，外需亦受到抑制，从近一个月内的“微刺激”政策捕捉到的信息是，下半年内生力将加码，需求释放将加强，且重点在基建、棚改等民生工程。虽然住建部官员称，新城镇化将可新增六成住房需求，但该工程在目前似乎看不到其效应。为此，笔者认为，下半年钢材需求主要集中在基建、棚改、城轨等民生工程上，40CR合金管可适当关注这些方面的动向。http://www.tjhytggc.com/