高压合金管 15crmo合金管 42crmo合金管 35crmo合金管 　　黄树辉　　[ 尽管当局并无出台新的楼市限价文件，但深圳在房地产调控实际操作中已经履行了价格干涉和限制政策 ]　　深圳一度松绑的楼市限价政策，因本地房价涨势过猛而再次收紧，多个楼盘因价格上涨而遭受当局价格红线的阻击。　　昨日，深圳市筹划国土委宣布信息称，此举意在避免房价过快上涨，严格落实“国五条”细则的有关规定。该限价政策可能激发其他城市纷纷跟进。　　深圳某大年夜型上市房企高管在接收《第一财经日报》采访时表示，正在酝酿中的处所调控政策，其严格程度可能会跨越很多人的预期。　　本年以来，多地都在重祭楼市限价令。　　限制涨价　　根据部分开辟商反馈，深圳近日已出台“限涨令”，请求2013年所有新盘，其预售报价必须实现月度环比零增长。　　来自业界的说法称，从3月11日开端，国土部分已经严格限制超出价格红线的项目立案挂号，超出当局限价的项目将不予立案。　　此次楼市限价的价格参照，是以本年2月份的成交均价为基准，立案价格只能等于或低于该价格程度，不克不及涨价。　　不过，深圳市筹划国土委明白对此书面表示，该市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，深圳两年来已实施的引导房地产开辟企业理性订价的调控机制及时发挥了感化。　　从深圳市筹划国土委表态来看，此举的根据是“国五条”细则提出，2013年起，各地区要进步商品房预售门槛，强化商品房预售许可治理，引导房地产开辟企业理性订价，稳步推动商品房预售轨制改革。持续严格履行商品房发卖明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外发卖。对预售筹划报价过高且不接收城市住房城乡扶植部分指导，或没有实施预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。　　本报从深圳多家开辟商获悉，此类限价政策存在颇多争议。　　来自房企的反馈显示，深圳从2011年开端就一向实施楼市限价政策，限价办法在此时代并未停止过，只是时紧时松罢了。　　此前2011年5月，深圳市率先在全国实施限价办法，当时规定房价涨幅不跨越10%，并将限价目标分化到各区片，直接对单个楼盘的预售价格限制。　　此后因房价上涨压力较大年夜，在2011年7月，深圳将限价政策进一步进级为“价格月度环比零增长”，新开售楼盘均价不克不及跨越上年和片区均价。　　2012年，深圳持续履行楼市限价办法。客岁深圳新建商品室庐平均价格为每平方米18524元，同比下跌0.1%。　　或激发多个处所效仿　　多位开辟商认为，深圳从新收紧楼市限价政策与房价过快上涨有关。根据国度统计局宣布的数据，本年1月全国70个大年夜中城市中，深圳新建商品室庐价格环比上涨2.2%，涨幅位居70个大年夜中城市之首。　　深圳市筹划国土委也称，自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，沿用两年来的做法，引导房地产开辟企业理性订价，履行关于商品房发卖明码标价、一房一价等规定。　　今朝，该部分一方面强化预售许可治理，引导开辟企业理性订价；另一方面，请求开辟企业严格按照经价格部分立案的发卖价格明码标价对外发卖，对其跨越立案价格发卖的，房地产信息体系会主动提示企业调剂售价，以相符立案价格的请求。　　深圳市筹划国土委表示，经由过程该方法避免了部分楼盘价格过快上涨，以及因构造性差别导致的价格波动而影响购房者预期。　　值得存眷的是，在处所当局都在酝酿新一轮调控细则之际，深圳实施的楼市限价政策有可能激发其他城市效仿。美联物业全国研究中间预判称，深圳“限涨令”，此前曾履行过限价政策的上海、广州等城市，也可能会明白房价调控目标，加紧研究出台楼市调控政策，包含经由过程限价来控制房价过快上涨。　　华夏地产华南总裁李耀智向本报表示，本年多个处所仍存在房价上涨势头，相对于其他调控手段，限价办法显然更简单易行且后果明显。　　不少开辟商反馈，限价政策对深圳房地产市场产生不小的影响，多家开辟商的部分楼盘项目已经遭碰到价格制约，因订价过高而无法取得预售资格。高端楼市项目首当其冲，面对降价，或者将期房转为现房对外发售，因为现房售价并不在立案体系束缚范畴。　　此外，因为此前开辟商和购房者签订的合同价格过高，导致很多购房合同无法经由过程体系立案，有业界人士称，此举或激发购房者退房情况增多。高压合金管 15crmo合金管 42crmo合金管 35crmo合金管