高压合金管 15crmo合金管 42crmo合金管 35crmo合金管 2月深圳一手写字楼成交均价环比上涨48.07% 新“国五条”间接利好贸易地产 曾洁 ■ 深圳特区报记者 曾洁 室庐市场挤出的“水”或将流向贸易地产,新“国五条”细则的出台,在对室庐市场造成较大年夜力度克制的同时,将间接刺激贸易地产的成长。 业内专家指出,“国五条”再次重申保持履行以限购、限贷为核心的调控政策,果断袭击投资投契性购房,并未对贸易地产市场有干涉,政策的出台将进一步刺激贸易地产投资需求,对于贸易地产来说是间接利好。 二月份写字楼量价齐升 春节假期地点的月份为传统成交淡季,然则上个月,深圳的写字楼市场出现热点。因为单个大年夜面积项目成交的推动,成交均价涨幅较大年夜,全市成交面积持续增长,但成交套数反而降低。 据市规土委统计数据,2月全市一手写字楼共计成交面积8.64万平方米,环比1月增长3.65%;成交均价为49899元/平方米,环比上涨48.07%。成交面积上升,但成交套数仅332套,环比削减61.40%。 受春节长假影响,深圳写字楼市场供给量明显降低,本应处于投资淡季,但位于华强北的一个项目却出现全部楼层成交以及福田区一高等写字楼项目标入市,为本来的淡季带来了“热点”,也使得一手写字楼成交量价均有攀升。 据深圳华夏监测,截至2月底,全市一手写字楼存量达120.23万平方米,在缺乏新项目入市及市场消化量不减的双重感化下,库存有小幅降低。专家分析认为,跟着节后市场人气逐渐恢复,市场供求将逐渐增长,南山等区域市场的存眷度将再度回温,二手市场也有望持续节前的上涨态势。 投资转向贸易地产范畴 新“国五条”掷地有声,在室庐市场形成了巨大年夜反响,全国不少城市出现二手房过户岑岭。与室庐市场形成的震慑感化不合,贸易地家当内纷纷估计“日子会比以前好过”。 “‘国五条’此次调控对象为商品室庐市场,旨在保持房价稳定,遏制市场过热,对于贸易地产没有做任何干涉,在此消彼长的态势下,贸易地产有望迎来更多投资资金。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥认为,新“国五条”对贸易地产来说是利好,会促使更多的投资转向贸易地产。 陈厚桥分析表示,新的政策将使得投资客加倍果断选择贸易地产,政策出台前,可能会在室庐和贸易间迟疑,但新的政策会明显改变投资心理。同时,对于与开辟商而言,持续加大年夜对贸易地产的投入是将来趋势。除经久持有外,开辟商还可经由过程发卖部分不限购、不限贷的商用项目,成功回笼资金。 “前几年投资贸易地产面对十分不晴明的前景,但跟着社会经济和花费的成长,人们越来越存眷贸易地产,投资预期将加倍清楚和有信念。”陈厚桥说。 感恩梁行华南区研究部主管张晓端则认为,在投资理念日渐理性成熟的状况下,高端写字楼大年夜面积成交重要集中在企业自用方面,新“国五条”对贸易地产投资的影响更多表如今总价不高的项目上,类似商务公寓等商住两用的项目将会更受从室庐转贸易的投资客迎接。 贸易投资风险弗成忽视 记者近日访问发明,写字楼租赁和发卖市场成交较春节前明显活泼。车公庙片区写字楼置业经理张龙告诉记者,3月份恰是写字楼发卖和租赁旺季,从今朝市场状况来看,新政还未对市场产生明显影响。他信赖,在新政策正式实施后,贸易地产会因资金的涌入而出现利好局面。 事实上,贸易地产市场和商品室庐市场一衣带水。近年来,大年夜型开辟商纷纷加大年夜对贸易地产的投入,试水社区贸易、商务公寓和购物中间等不合的贸易模式。有业内人士认为,新“国五条”政策实施后,有实力的大年夜开辟商将有机会把贸易地产做大年夜做强,但对于部分“以住养商”模式的开辟商及小开辟商来说,贸易和室庐的风险绑缚在一路,室庐市场的萎缩可能会给贸易项目标开辟带来负面影响。 资深商铺投资客陈师长教师告诉记者,客岁非室庐物业按评估价征税政策在必定程度上紧缩了让渡商铺利润空间,入手投资前景优胜的商铺难上加难。与室庐比拟,投资商铺和写字楼具有必定的专业性,弗成盲目投资。 写字楼市场方面的风险似乎比商铺更大年夜。华夏地产数据显示,本年到来岁,深圳将有33个写字楼项目供给,入市总量达402万平方米,供给洪峰将到来。本年的甲级写字楼市场将有46万平方米新落成,相当于2012年的4至5倍,写字楼市排场临着多余的风险。 一位业内人士则看好对深圳写字楼的投资,他认为,写字楼市场与城市的经济成长互相干注。除出色的金融和物流等行业外,与其他城市比拟,深圳蓬勃的高新技巧家当催生出不小的市场空间,以前的小企业经由孵化后对大年夜的办公场地有新的需求,这部分需求会跟着家当的成长赓续变大年夜。写字楼刚需的存在将消化将来的供给,不必过度担心多余问题。 2月深圳写字楼成友情况 3.65% 48.07% 成交面积环比1月增长 成交均价环比上涨 成交套数环比削减 61.40%高压合金管 15crmo合金管 42crmo合金管 35crmo合金管